一纸通知，老楼“弃管”，近百户居民怎么办？

最近，丰台区蒲黄榆二里18号楼房管站突然贴出通知，宣布不再对该楼进行物业服务。这不仅令近百户居民家中的水、电、气、暖等设施陷入失管状态，也令居民们盼了20余年的房产证办理再次陷入困境。这栋老楼为何会出现这样棘手的问题？眼下是否有应急措施保障居民正常生活？接到居民反映后，北京晚报记者立即前往现场进行调查。

楼道顶角处线缆密如蛛网，缺乏清理维护。

房管站贴出通知“官宣”撤场

蒲黄榆二里18号楼坐西朝东，自南向北共4个单元，高6层，住着近百户居民，其中约九成都是65岁以上的老人。该楼西临一处小公园，东侧是一道围墙，处于一个相对独立的居住区域。

楼前公告栏里有多份宣传品与收缴暖气费等通知，其中就张贴着房管站发出的《通知》。

该通知写道，“根据1992年丰台区崇文区两区纪要规定，蒲黄榆二里18号楼建成后，由丰台区房管部门接管，并办理产权证。”通知还称，该栋住宅楼1997年建成后，一直由该单位管理，为办理房产证，与丰台区房管局、丰台区规自委、丰台区房屋管理中心多次协商，并通过丰台区信访办及街道办事处多次协商，“至今无结果。从即日起我们不再管理蒲黄榆二里18号楼的物业。”

通知落款为“房管站”，时间为今年2月26日。就在这份通知旁还有一份通知，是今年1月25日房管站同蒲黄榆第二社区委员会要求各住户及时清理楼道堆积物及可燃易爆物品，让出生命通道。

对于房管站的这一纸通知，很多居民说当时大家都没注意，后来有人议论家里东西坏了找不到人来修，“这才知道房管站撤场了”。家住3单元的一位居民说，这份通知没盖公章，最初大家还半信半疑，直到最近楼道灯坏了没人修，有人打12345热线，社区派人来修灯，大家这才相信房管站真撤了。更令居民们感到诧异的是，修理楼道照明灯，竟然是社区工作人员自掏腰包。

获知房管站突然撤场，蒲黄榆二里18号楼居民分外着急，议论纷纷。

房管站撤场，居民生活不便愈发显现。楼下东南角的自行车棚停进了很多外来车辆。“这个车棚是专为楼里居民修的，房管站一撤走，车棚没人管，外面很多商户的电动车、自行车也停进来了，不仅占了停车的地儿，还导致10个充电位根本不够用，有的居民只得又把电瓶拿回家充电。”居民王女士说。

有居民告诉记者，前几天一户邻居家安装新买的燃气热水器，由于联系不上房管站，安装工人自行操作，结果接反了管道，将燃气管和水管接在了一起，自来水流进燃气管中，导致整个单元停气。“当天燃气公司派了8名工作人员到这里紧急处置，大半天才将水从燃气管清理出来。”

也有居民反映，因房管站撤走，自己无法为家人办理户籍注销手续，“另外我还想把房子转至孩子名下，问哪儿都不知道该怎么办。”

水、电、气等生活设施无人看护与维修，加上就要来临的汛期，令居民非常担心。“这些都是安全隐患，”一位居民担心地说，“我家房子年年漏年年修，今年漏雨该找谁？”

房产证办理再陷僵局

比起生活上的不便，最让居民担心的，还是房产证的办理。

“楼内住户大多是原崇建公司职工，该批职工是蒲黄榆社区的建设者。另外还有丰台区绿化部门及银行系统等单位的职工。因为一直没办理房产证，目前大家手里拿的只是与房管站签的租赁合同。”居民李先生向记者出示了《北京市公有住宅租赁合同》。

该份租赁合同的红色封皮上印有“北京市房屋土地管理局”字样。合同记载显示，该住宅楼的管理部门为北京崇建工程公司房管站，租期一栏只填有起始日期“2000年4月”。

记者查看合同发现，该房管站负责住户房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。签字盖章处盖有“北京崇建工程公司房管站”公章。

一知情人士反映，北京崇建工程公司已于2005年改制，由中国二十二冶集团有限公司及北京建远投资经营有限公司参股，成为东城区国资委下辖企业，而房管站则一直管理并服务18号楼，直至今年2月26日张贴通知就地解散。

居民盼房产证望眼欲穿。今年70岁的李女士一家三口至今仍住在一套不足40平方米的一居室内，孩子已成年，住客厅。厨房只得设在阳台上。

因该栋住房，李女士曾错失一次购买经济适用房的机会。“当时我向单位申请购买经济适用房，孩子长大了，想换套大点的。单位说需要我先腾退这套小房子，将小房子让给单位其他同事住后，才有购买经适房的资格。单位同房管站协商让房，房管站回函称我这套房属于北京崇建工程公司与丰台区绿化部门协商建设的，房子还没办产权证，不能转让，最后那套经适房也没买成。”

“每次房管站负责办证的工作人员都说，她去街道办开房产证办理协调会了，这次有希望办成。可反反复复了这么多年，我们跑街道办数百次，还曾要联名呼吁相关部门尽快办证，证还没办成，房管站自己却没了。”对此，居民很无奈。

老楼弃管相关各方回应不一

针对房管站弃管及后续问题，记者先后联系北京崇建工程公司房管站、蒲黄榆第二社区居委会、东铁匠营街道办事处、东城区国资委及北京建远投资经营有限公司等多家单位或部门，各方回应不一。

“领导不干了，员工都散了。”4月9日，房管站一相关负责人回应称，房管站已将相关工作与社区及街道办交接，“房管站贴完通知就撤了，维修工也都走了，我们都找了新工作。居民有事找社区、找街道吧。”

据了解，蒲黄榆二里6号楼也由该房管站管理，该楼多位居民反映不知房管站撤走一事。位于6号楼的房管站办公室内，一名维修人员正做最后的清理收尾工作。他表示自己也找了新工作。“现在房管站就地解散，我们也都散伙了。”

针对房产证办理困局，房管站一工作人员坦言：“丰台区、东城区两区曾出过两次会议纪要，让东铁匠营街道办负责为居民办理房产证，可站领导派出专员跑街道办、跑政府相关部门为大家办证，至今未办成。现在我们也都老了，办不动了。”

不过，关于房管站已将相关物业服务工作全部移交给社区及街道的说法，蒲黄榆第二社区居委会及东铁匠营街道办相关负责人则表示“没有交接”。社区居委会一负责人回应，他们不知情，没有任何交接，也没接到任何通知。“我们也都在着急呢，已将相关情况报给了街道办，街道办负责人都了解这个情况。具体怎么办，我们也在等通知。”东铁匠营街道办一负责人称，房管站是单方弃管，“街道办已将情况上报。如果居民遇到问题，可以联系社区。”

就居民关心的房产证办理问题，记者联系了东铁匠营街道办事处综治办、社区办及信访办等多个部门。街道信访办一位负责人表示，该楼的房产证办理属于历史遗留问题，街道曾为此开过多次协调会。“之前的确有会议纪要，让街道办协调解决该问题。但是因为该楼未及时缴纳土地出让金，错过了房产证办理的窗口期。现在，这栋楼属于东城区国有资产，街道办早已告知房管站，让他们协调东城区国资委发函，但至今街道办未收到函件。”该负责人还称，该栋楼房产证“比较好办，就是让东城区国资委发函即可”。

但是对于“发函”这事，东城区国资委一负责人回应，国资委辖下并无房产业务，“这函没法发。这栋住宅楼属于建远公司，可直接联系建远公司询问。”

随后，记者联系北京建远投资经营有限公司，一相关负责人在了解情况后表示，建远公司已放弃了对蒲黄榆18号楼的产权。记者随之询问是否可查到有关放弃该栋住宅楼产权的会议纪要或是其他相关文件，该负责人则说将进一步了解后回复。但截至记者发稿，未收到相关回复。对于蒲黄榆二里18号楼如何走出困境，本报将继续关注。

北京晚报（ID：wxbjwb）记者 张淑玲【转载请注明来源北京晚报微信公众号】

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监制：刘昊

编辑：张杨

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